Nistelrooisebaan 6
5374RE Schaijk

Omschrijving
‘Landhuis de Maashorst’ is de naam van dit vrijstaande woonhuis. Op een unieke droomlocatie gelegen in natuurgebied de Maashorst, vindt u op een royaal perceel, dit sfeervolle keurig onderhouden en goed geïsoleerde woonhuis met 8 kamers.
Het geheel is gelegen in het stiltegebied van natuurgebied de Maashorst, aan een doodlopende weg, op slechts 100 meter van de Maashorstplassen. In de fraai aangelegde parktuin met mooie monumentale bomen en prachtige struiken en borders, kunt u volop genieten van de rustgevende omgeving.
Een verharde lange oprijlaan met elektrisch bediende poorten zorgt voor optimale privacy en komt uit op een verharde parkeergelegenheid, met ruimte voor meerdere geparkeerde auto’s.
De sfeervolle tuin is ingericht met houtwallen, diverse terrassen, omheining, gazon en beuken hagen. Direct naast het woonhuis staat een vrijstaande garage. Op het terrein bevinden zich ook een paardenstal (2009) met 2 paardenboxen en een hooiopslag, een sauna en een extra bergruimte.

Indeling:
Begane grond: Entree
Indrukwekkende hal met mooie vide, garderobe en meterkast en ruime praktijk/kantoor/slaapkamer . Toegang tot de ruime kruipruimte onder het hele pand, deels in gebruik als wijnopslag. Trapopgang naar bovenverdieping. Lichte ruime woonkamer met houtkachel en met fraai zicht op de tuin. Openslaande tuindeuren naar het achterterras. Aparte keuken met geïntegreerde eetkamer en fraai zicht op de tuin. Grote hoekkeuken in een lichte kleurstelling, retrolook, met onder en bovenkasten en apparatuur. Hal naar achterdeur, wc met fontein en een bijkeuken.
1e Verdieping: De spiltrap in de hal geeft toegang naar de bovenverdieping. Hier zijn een 5 tal vertrekken waaronder 3 grote slaapkamers, 1 logeer / hobby kamer en 1 kamer ingericht als luxe betimmerde inloopkast. In 2012 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Hierdoor hebben 2 kamers extra ruimte gewonnen. In de badkamer is een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en een toilet.
2e Verdieping: een beloopbare vliering is te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich een ATAG CV One zone ketel met slimme thermostaat geplaatst in september 2022.

Woning, garage en bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie.
De vrijstaande garage met een elektrische sectionaaldeur is voorzien van een handige smeerput. De paardenstal is gebouwd in 2009. In een tuinhuis is een sauna met douchecabine en ruimte voor fittoestellen.
Op het terrein is er een praktische haardhoutopslag aanwezig.

Bijzonderheden:
Wonen in de prachtige natuur van de Maashorst.
Ideale locatie voor wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen, vissen etc..

Kenmerken: Aangesloten op: aardgas, elektra, water, riolering en glasvezel.
Bouwjaar 1970
Energielabel C ( 19 augustus 2022) (193,06 kWh/m² per jaar. Vanaf 190 kWh/m² per jaar is energielabel B van toepassing.)
CV ATAG One zone, 110% rendement!, september 2022 met slimme thermostaat en geschikt voor tot 30% waterstof en warmtepomp aansluiting. Naar alle waarschijnlijkheid zal een energielabel nu B zijn.
Op het dak liggen 27 zonnepanelen op 3 windrichtingen.
Er is een buitenkraan.
Er is grondwater beregening.
Perceel oppervlak 3.795 m²
Woon gebruiksoppervlak 154 m²
Inhoud 618 m³
Garage 30 m²
Bijgebouwen oppervlak totaal 118 m²
Dit object ligt ca 16.5 meter boven N.A.P.

Overige informatie:

Ruime vrijstaande woning midden in de natuur met 8 kamers en een verzorgde onderhoudsarm aangelegde parktuin.
Door de gunstige ligging geniet u niet alleen van de fraaie landschappelijke omgeving. Maar ook alle gemakken van dorp en stad. Schaijk ligt in de nieuwe Maashorst gemeente en ligt centraal tussen Oss, Uden en Grave. Scholen en verenigingen voor sport en muziek  bevinden zich veelal op loopafstand. Het natuurgebied 'de Maashorst' en de zandverstuivingen van de 'Herperduin'  bieden veel recreatieve mogelijkheden.
De opritten van de A50 en A59 zijn nabij. Hierdoor is de driehoek Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven makkelijk en snel bereikbaar.